罗生门
“金九银十”，寂静的旺季_我的网站
A | 作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。 小熊猫 最萌年龄差 上海野生动物园 小熊猫展区 踏入上海野生动物园小熊猫展区，满眼都是毛茸茸的“萌团子”。它们或攀爬于树木之间，上蹿下跳，活力四射。
B | 或悠闲地躺在栖架云梯上，享受着阳光的沐浴。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。 回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。自推出小熊猫互动体验项目以来，展区就成了园区最火爆的“打卡点”，几乎每天都能吸引无数游客驻足。 最萌年龄差组合 在这里，有一对“最萌年龄差”组合尤为引人注目，今天，就带大家认识我们的主角，1岁半的呆萌新星“希希”和 11 岁高龄的优雅元老“小可爱”！ 01 呆萌新星：希希的成长日记 希希，是一只年仅一岁半的小胖妞，作为展区年纪最小的雌性小熊猫，她那圆滚滚的身材，配上一张委屈巴巴、无辜到让人融化的脸蛋，简直让人心软软~ 希希出生在上海野生动物园，是半人工育幼长大的哦！所以让希希成了个不折不扣的“黏人精”，在我们保育员的精心呵护下，小家伙不仅健康茁壮，还会仗着自己水汪汪的大眼睛向保育员“发射”撒娇电波。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。
C | 不过呢，因为希希年纪小还有点婴儿肥（其实就是小胖墩儿)的缘故，保育员们可没少费心。为了让希希更健康，帮她强身健体，每当希希宝宝出来玩耍时，展区里都会上演一场特别的“晨跑”大戏——保育员在前领跑，希希迈着小短腿在后面奋力追赶，既锻炼了身体，又增进了感情。希希那小短腿倒腾得就像上了发条的小马达，跑起来胖嘟嘟的身体和蝴蝶耳朵都是DuangDuang的~跑得气喘吁吁还不忘瞅准时机，“嗖”地扑到保育员腿上，眼巴巴求食物。这哪是晨跑，分明是撒娇现场！ 玩累了进食时间到，希希便抱着苹果大快朵颐。 然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。别看年纪小，食量可不小呢~不过和很多小朋友一样，吃饭也容易分心，吃着吃着就自娱自乐玩起来了，一不小心还要被别的小伙伴抢走小苹果！ 02 岁月静好：小可爱的悠然生活 小可爱是一只已经11岁，优雅的老奶奶啦~虽然年岁比较高了，但她的魅力可是一点不减哦！小可爱走起路来，脊背有些弯曲，尾巴耷拉在地，还有些步履蹒跚，却透着一股从容不迫的优雅劲儿，仿佛在淡定宣告：“我什么大风大浪没见过！” 小可爱还有个独特的标志——右耳是折耳。
D | 这可不是天生的哦，背后还有段“江湖恩怨”，年轻时的小可爱可是个调皮好动的“闯祸精”，和小伙伴嬉戏打闹没了分寸，一不小心耳朵就挂了彩。
E | 小可爱平日里最爱午后晒太阳，找个阳光能照到的地方，把自己蜷成一团，像个毛茸茸的圆球，耳朵偶尔抖一抖，睡得那叫一个惬意，睡醒了就用爪子挠挠痒，舒服极了~ 虽然是“老奶奶”了，但小可爱对美食的热爱不减，苹果、橘子、提子都很爱吃，吃起饭来和希希一样萌态百出~有时候还会因为没有吃到好吃的嘤嘤叫。
F | 从希希和小可爱身上 能看到生命的奇妙旅程 幼年的活泼、老年的淡定 它们用独特方式讲述 小熊猫成长不同阶段的故事 欢迎大家来到展区里 了解更多关于它们的故事哦。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。 一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。
G | ”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。 与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。
H | 首先，购房者心态已发生根本性转变。
I | 过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。 而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。
J | 这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。 国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。
K | 商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。 其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。
L | 看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。
M | 9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。 一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。 当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。 然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。 即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。
N | 笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。 再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。 8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。 现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。 回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。 《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。 人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。 我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。 本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。
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Published on:11:55:10